Le prêt In Fine Le prêt in fine concerne avant tout, le financement d'un achat destiné à la mise en location. Il est destiné en priorité, aux investisseurs fortement fiscalisés et sur leurs bénéfices fonciers existants ou à venir.
La mensualité n’amorti pas l’emprunt, elle ne facture que des intérêts constants. L’amortissement est assuré par un produit de placement (Assurance Vie ou autre), existant ou à souscrire, et prévu à cet effet.
Une fois que ce placement, augmenté des intérêts rémunérateurs, représente le capital emprunté, la banque se rembourse en 1 fois.
- Avantage : Si la facturation d’intérêts est plus forte que pour un prêt classique, elle permet surtout de réduire efficacement le bénéfice foncier en déclarant plus d’intérêts payés en cours d’année et ainsi, de diminuer l’imposition.
La mensualité est plus faible qu’une échéance incluant un amortissement de capital et permet d’équilibrer la dépense mensuelle au revenu locatif du logement.
- Inconvénient : Il faut disposer d’un capital de départ d’au moins 10% du montant du prêt. Si ce capital est trop faible pour assurer à lui seul le rendement voulu, il faudra chaque mois l’approvisionner. La durée de l’emprunt est incertaine car elle ne dépend que de la performance du placement permettant le solde. Le coût d’assurance est plus cher que pour un prêt classique.
